부동산

부동산가격, 보증보험, 보증보험한도, 신청방법

부동산가격	부동산실거래가, KB부동산시세, 네이버부동산시세, 국세청실거래가,
부동산가격	공시지가(국토교통부), 기준시가(국세청), 과세시가표준액(행정안전부), 감정평가액(감정평가사)
공시가격	국토교통부 공시가격알리미에서 확인 가능
오피스텔공시가격	오피스텔의 기준시가, 공시가격은 홈텍스(국세청)의 조회,발급항목의 기준시가 부분에서 확인
HUG전세보증보험	보증보험 요건강화
공시가격적정비율	임대보증금 보증 공시가격 적정비율을 기존 150%에서 140%로 낮춤 (2023년)
전세가율	전세가율은 기존 100%에서 90%로 낮춤(2023년)
보증보험 한도	공시가격 적정비율 × 전세가율 = 140% × 90% = 126% (공시가격의 126%까지 보증보험 가능)
전세보증보험이란?	전세계약이 종료될 때 집주인이 세입자에게 반환하여야 하는 전세보증금을 보증기관에서 보증
신청기간	신규계약인 경우 잔금지급일 또는 전세신고일 중 늦은 날짜에서 계약기간 50% 지나기 전에 신청
	갱신계약인 경우 계약 갱신기간 50%가 지나기 전에 신청
대상주택	단독주택, 다가구주택, 연립주택 다세대주택, 아파트, 주거용오피스텔, 노인복지주택 등
신청인	전세계약서상 임차인, 법인과 외국인도 가능
보증조건	신청하는 주택에 거주하고 전입신고와 확정일자를 받아야 함
	보증서 발급일 기준 권리침해사항이 없을 것
	전세계약기간이 1년이상이고 공인중개사를 통한 계약일 것
	전세보증금이 수도권은 7억원 이하, 그외의 지역은 5억원 이하일 것
보증한도	주택가격의 90% 이내 (담보인정비율 90%)
보증료	보증금액 × 보증요율 × 전세기간 / 365일
보증요율	연 0.115% ~ 연 0.154% (금액과 주택 종류에 따라 다름)
신청방법	위탁은행이나 지사를 통해 신청, 네이버부동산, 카카오페이, 국민카드앱, HUG모바일앱을 통해 신청
제출서류	신분증사본 및 1개월 이내의 발급된 주민등록등본, 전세계약서사본,
	전세보증금 확인이 가능한 서류, 전입세대 열람내역,
	부동산등기부등본, 건축물대장 (아파트는 제외)
	주거용 오피스텔의 경우 개업공인중개사가 제공하는 중개대상물 확인설명서 필요
	단독주택, 다중주택, 다가구주택인 경우 공사 양식의 전세계약체결내역서 필요
보증할인	저소득, 다자녀, 장애인, 고령자, 노인부양, 독거고령자, 신혼부부, 한부모, 다문화, 유공자 등